수도권 주택 착공 실적 37%, 공급 절벽 오나

안녕하세요, 지니입니다 🙌 요즘 내 집 마련이나 전월세 만기 앞두고 계신 분들이라면 주택 공급 소식에 귀가 쫑긋해지실 텐데요. 올해 정부가 야심 차게 내놓았던 수도권 주택 착공 실적 성적표가 드디어 공개됐는데, 숫자가 생각보다 조금 당황스럽습니다. 오늘은 이 숫자가 왜 이렇게 나왔는지, 앞으로 내 주거 계획에는 어떤 영향을 줄지 꼼꼼하게 짚어보겠습니다.

혹시 “앞으로 2~3년 뒤에 수도권에 새 아파트 입주 물량이 정말 마르는 거 아냐?”라는 걱정, 한 번쯤 해보셨나요? 아니면 “정부가 공급 많이 한다더니 지금 공사는 제대로 들어가고 있나?” 싶으셨던 적은요?

1. 10월인데 달성률 37%? 뚜껑 열린 착공 성적표

정부는 올해 수도권 주택 착공 목표치를 공공주택 6만 2,000호를 포함해 총 26만 8,000호로 야심 차게 잡았습니다. 그런데 10월 둘째 주 기준으로 집계된 실제 착공 실적은 9만 9,000호에 불과했어요. 목표치의 딱 37% 수준에 머무른 셈이죠. 분기별로 나눠보면 1분기에 2만 호, 2분기에 4만 5,000호, 3분기에 3만 2,000호 이상이 첫 삽을 떴습니다.

분야별로 들여다보면 상황이 더 뼈아픕니다. 서민 주거 안정의 핵심인 공공주택은 연간 목표 6만 2,000호 중 고작 26.1%인 1만 6,200호에 그쳤어요. 여기에는 고양창릉 2,300호, 인천계양 2,300호, 하남교산 1,100호, 남양주왕숙2 1,100호, 부천대장 600호 등 3기 신도시 물량 7,300호가 포함되어 있습니다. 빌라나 다세대 등을 활용하는 도심 신축 매입임대 역시 1만 3,000호(서울 3,600호, 경기 7,000호, 인천 2,700호)로 목표(4만 2,000호)의 31%에 머물렀습니다.

가장 심각한 건 재건축·재개발 같은 민간정비사업인데요. 중계본동 3,100호, 흑석11구역 1,500호, 신림2구역 1,400호 등을 모아도 1만 7,000호로 연간 목표치인 7만 2,000호의 23.6%에 불과했습니다. 그나마 공공택지 민영주택이나 지역주택조합 같은 기타 일반 민간주택이 8월까지 4만 7,000호로 목표(8만 6,000호)의 54.7%를 채워주며 체면치레를 한 상황입니다.

2. 연말에 12만 호를 쏟아붓는다? 정부의 해명과 복안

성적표가 이렇게 나오자 정부도 분주해졌습니다. 정부가 새롭게 제시한 연말까지의 연간 수도권 착공 전망치는 21만 8,000호에서 23만 5,000호 수준입니다. 당초 목표인 26만 8,000호와 비교하면 최소 3만 3,000호에서 최대 5만 호가 부족해 최종 달성률은 81~88%에 그칠 것으로 보고 있어요.

하지만 이 수정된 전망치를 달성하는 것조차 만만치 않은 미션입니다. 남은 연말 기간 동안 공공주택 약 4만 5,000호, 신축 매입 약 2만 8,000호, 민간 정비사업 약 2만 8,000호 등 최소 11만 9,000호에서 13만 6,000호 이상을 추가로 착공시켜야 하거든요. 1년 치 목표의 절반 가까운 물량을 단 두세 달 사이에 밀어 넣어야 한다는 뜻입니다.

이에 대해 국토교통부 관계자는 “공격적인 목표를 잡다 보니 연말에 착공 물량이 집중됐다”며 연중 분산 노력을 약속했고, 시장에서 거론되던 추가 대출 규제에 대해서는 “검토하고 있는 것이 없다”고 선을 그었습니다. 또 LH 중심의 공공물량은 목표치의 100%에 근접하게 끌어올릴 수 있지만 경기도와 인천시의 민간정비사업 물량에서 누수가 생겼다고 설명했습니다.

3. 150만 호 청사진과 불안한 시장을 달래기 위한 장치들

정부는 장기 공급 로드맵도 함께 내놓았습니다. 2026년부터 2030년까지 5년간 수도권에 역대 최대 규모인 150만 호 이상을 착공하겠다는 계획인데요. 앞으로 국무조정실과 국토부가 월 2회 주택공급 정례브리핑을 열고, ‘디지털 주택공급 상황판’과 인허가·금융을 돕는 ‘통합 주택공급 지원센터’를 신설해 공정을 실시간 관리하겠다고 밝혔습니다.

당장 실수요자를 위한 분양과 임대 일정도 제시했습니다. 4분기 중 고양창릉(1,100가구), 부천대장(500가구), 남양주왕숙(400가구), 서울 고덕강일(1,300가구), 평택고덕(2,100가구) 등 공공분양 1만 가구와 과천지식정보타운(1,400가구)을 포함한 공공임대 5,000가구 등 총 1만 5,000가구 이상의 입주자를 모집할 계획입니다.

아울러 전월세 시장 안정을 위해 2027년 말까지 공공분양 9,000가구, 매입임대 2만 9,000가구, 전세임대 4만 5,000가구 등 총 10만 가구 규모의 공적주택 입주를 추진하겠다고 덧붙였습니다. 수치상으로는 꽤 촘촘한 그물망을 짠 셈입니다.

💡 지니의 생각 계획표는 참 화려한데, 현장의 공사판은 시계를 거꾸로 돌릴 수 없다는 게 제 생각이에요. 착공이라는 건 인허가뿐 아니라 공사비 증액 협상, PF 대출 같은 자금줄이 맞물려 돌아가야 하는데, 연말에 12만 호 넘는 물량을 한꺼번에 밀어 넣겠다는 계획이 과연 현장에서 얼마나 물리적으로 소화될 수 있을지 걱정이 앞섭니다. 착공이 늦어지면 결국 2~3년 뒤 ‘입주 절벽’이라는 청구서로 돌아오기 마련이거든요. 무주택 실수요자라면 장밋빛 공급 계획만 믿고 기다리기보다는, 4분기에 나오는 공공분양 청약처럼 실제로 손에 잡히는 기회들을 우선적으로 챙겨보는 현실적인 전략이 필요해 보입니다.

정리하며

오늘은 수도권 주택 착공 실적 37% 달성과 앞으로 다가올 공급 리스크에 대해 차분하게 들여다봤어요. 다음에는 4분기에 본격적으로 풀리는 3기 신도시 사전청약 본청약 일정과 분양가 추이를 조금 더 자세히 파헤쳐 보도록 하겠습니다.

오늘도 읽어주셔서 감사합니다 😊.

이 글은 정보 제공을 목적으로 하며, 투자·청약·법률 판단의 근거로 사용하지 마세요.

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