“안녕하세요, 램프지니입니다.”
2018년 3기 신도시 발표부터 2026년 8.13대책까지, 사업 위치와 규모가 공식적으로 확정된 수도권 택지는 현재 총 11곳입니다.
3기 신도시, 1.29대책, 8.13대책까지 발표가 여러 차례 이어지면서, 현재 확정된 택지가 정확히 어디인지 파악하기 쉽지 않습니다.
1. 이번 시리즈에서 다루는 기준
수도권 택지 관련 보도에서는 “후보지로 거론된다”는 표현과 “확정됐다”는 표현이 혼재되어 사용됩니다. 본 시리즈에서는 혼란을 줄이기 위해 사업 위치와 규모가 공식적으로 확정된 곳만 다룹니다. 아직 후보 단계인 지역(8.13대책의 미공개 7만3,000가구 물량, 도심공공주택복합사업 후보지 등)은 제외하며, 실제 발표 시점에 별도로 정리합니다.
[도식화: 수도권 지도 — 11개 확정 택지 위치 전체 마킹, 유형별 색상 구분]
이 기준으로 정리하면 총 11곳입니다.
2. 확정 택지 전체 리스트
| 유형 | 지구명 | 규모(계획 기준) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 3기 신도시 | 인천계양 | 약 17,000가구 | 3기 신도시 중 최초 착공(2022.11) |
| 3기 신도시 | 부천대장 | 약 20,000가구 | |
| 3기 신도시 | 고양창릉 | 약 38,000가구 | 3기 신도시 중 최대 규모 |
| 3기 신도시 | 하남교산 | 약 32,000가구 | |
| 3기 신도시 | 남양주왕숙(1·2지구) | 약 66,000가구 | 3기 신도시 중 최대 물량 |
| 1.29대책(2026.1) | 태릉CC | 확인 필요 | 신속 착공 모델 적용 예정 |
| 1.29대책(2026.1) | 과천경마장 | 확인 필요 | 신속 착공 모델 적용 예정 |
| 1.29대책(2026.1) | 용산 캠프킴 | 확인 필요 | 신속 착공 모델 적용 예정 |
| 8.13대책(2026.8) | 남양주도심지구 | 21,700가구 | 그린벨트 활용, 2030년 상반기 착공 목표 |
| 8.13대책(2026.8) | 경기광주역세권2지구 | 4,500가구 | 청년 특화 주거단지, 2030년 상반기 착공 목표 |
| 8.13대책(2026.8) | 서울강서지구(염창동) | 1,000가구 | 서울 유일 신규택지, 2029년 착공 목표 |
3기 신도시 규모는 2018~2019년 최초 발표 당시 기준이며, 이후 지구계획 변경으로 세부 수치가 조정되었을 가능성이 있습니다. 정확한 최신 수치는 각 지구별 편에서 확인합니다. 태릉CC·과천경마장·캠프킴은 정확한 계획 세대수가 아직 확인되지 않아, 해당 편에서 취재해 반영합니다.
3. 분석 프레임
매 편마다 동일한 6가지 기준으로 분석하여 편 간 비교가 가능하도록 구성합니다.
- 기본 정보 (위치, 규모, 사업 유형)
- 입지 분석 (교통, 생활 인프라, 직주근접)
- 교통대책 & 리스크 (확정 vs 미확정 구분, 지연 가능성)
- 분양·공급 시점 (지구지정~착공~입주 일정)
- 현재 주변 시세 + 예상 분양가 갭
- 청약 전략 팁 + 지니의 인사이트
💡 지니의 생각
“신도시 발표”와 “실제 입주”는 서로 다른 시간표로 움직입니다. 인천계양처럼 가장 진행이 빠른 사업지도 최초 계획보다 일정이 지연되었으며, 3기 신도시 5곳을 기준으로 최초 발표부터 첫 입주까지 짧게는 6년, 길게는 10년 이상 소요되는 사례도 있습니다. 본 시리즈는 “여기가 좋다”는 결론이 아니라, 각 지구가 현재 어느 단계에 있고 언제쯤 움직일 수 있는지를 데이터 기준으로 짚는 데 초점을 둡니다.
4. 연재 순서
| 1편 | 인천계양 | 완료 |
| 2편 | 부천대장 | 예정 |
| 3편 | 고양창릉 | 예정 |
| 4편 | 하남교산 | 예정 |
| 5편 | 남양주왕숙 | 예정 |
| 6편 | 태릉CC | 예정 |
| 7편 | 과천경마장 | 예정 |
| 8편 | 용산 캠프킴 | 예정 |
| 9편 | 남양주도심지구 | 예정 |
| 10편 | 경기광주역세권2지구 | 예정 |
| 11편 | 서울강서지구(염창동) | 예정 |
| 12편 | 종합 비교·마무리 | 예정 |
3기 신도시부터 진행 속도가 빠른 순서로 시작하며, 이후 1.29대책, 가장 최근 발표인 8.13대책 순으로 이어갑니다.
[도식화: 시리즈 연재 로드맵 카드 — 1~12편]
요약: 현재 수도권 확정 택지는 3기 신도시 5곳, 1.29대책 3곳, 8.13대책 3곳으로 총 11곳입니다. 다음 편에서는 부천대장을 다룹니다.
본 콘텐츠는 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 표에 제시된 규모·일정은 계획 단계 수치로 실제와 달라질 수 있습니다. 투자·청약 판단의 근거로 사용하지 마시고, 정확한 내용은 국토교통부 및 각 지구 공식 발표를 확인하시기 바랍니다.
램프지니는 다음 인사이트로 다시 찾아오겠습니다.
참고 자료
- 국토교통부, 『2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안』, 2018년 12월 (1차 자료)
- 한국경제, 고양창릉·부천대장 3기 신도시 추가 지정 보도, 2019년 5월 (1차 보도)
- 국토교통부·금융위원회 등 합동, 8.13 주택 신속공급 방안 및 금융 종합대책, 2026년 8월 (1차 자료)
- 3기 신도시 공식 사이트, 지구별 개요 (1차 자료)
